En el mundo inmobiliario, hay un error que puede costarte todo: confiar sin verificar.
Recientemente atendimos un asunto que refleja perfectamente esta problemática. Una persona celebró un contrato de promesa de compraventa sobre un inmueble con un valor superior a los 3 millones de pesos. Todo parecía formal: el contrato preparatorio fue celebrado incluso con intervención notarial.
Pero había un problema grave.
Los supuestos vendedores no eran los verdaderos propietarios del inmueble
¿Qué fue lo que salió mal?
Durante la celebración del contrato de promesa de compraventa:
- Los promitentes vendedores se ostentaron como legítimos propietarios.
- No exhibieron el documento idóneo para acreditar la propiedad.
- A pesar de ello, el contrato se firmó y se estableció irresponsablemente pagar mensualmente el precio del inmueble fijado (sí, como si de un contrato de compraventa a plazos se tratara).
Posteriormente, la compradora cumplió con su parte, pagó en abonos una suma millonaria:
Al finalizar los pagos, los vendedores desaparecieron. No respondían llamadas, ni mensajes, ni mucho menos acudían a formalizar la compraventa.
O sea.. Lo que parecía una operación segura, se convirtió en un fraude.
Nuestra intervención: estrategia legal integral
Al tomar el caso, detectamos de inmediato irregularidades clave, a parte de una negligencia clara por parte de quien en su momento intervino en representación de la notaría:
- Falta de acreditación de propiedad.
- Declaraciones falsas ante fedatario.
- Conducta dolosa con intención de obtener un beneficio indebido.
Actuamos en dos frentes:
⚖️ Vía penal
Se acreditó el delito, logrando que el asunto se resolviera favorablemente para nuestra clienta.
📄 Vía civil
Se obtuvo sentencia que condenó a los responsables a:
- Devolver los más de $3,000,000 de pesos
- Pagar una indemnización adicional
- Cubrir gastos y costas
- Reparar el daño causado
El mensaje es claro
No basta con firmar un contrato, ni siquiera con intervención notarial.
Antes de comprometerte en una operación de alto valor, es indispensable:
- Verificar la propiedad real del inmueble
- Analizar la situación jurídica registral
- Detectar posibles riesgos antes de pagar un solo peso.
¿Estás por comprar un inmueble o ya tienes un problema legal?
Este tipo de situaciones son más comunes de lo que imaginas, y muchas veces pudieron evitarse con una revisión preventiva adecuada.
En nuestro despacho:
- Analizamos operaciones antes de que firmes
- Detectamos riesgos ocultos
- Y, si ya tienes un problema, diseñamos la estrategia para recuperar tu dinero
No pongas en riesgo tu patrimonio
